Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Molenstraat 2 5051 LG Goirle

Marcel Dassen Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 439.000,- k.k.

Een woning met karakter, comfort en ruimte gelegen in hartje centrum Goirle. Deze instapklare gezinswoning met onder meer een garage en een supergezellige achtertuin is in de loop der jaren gemoderniseerd waarbij authentieke elementen zoals vloeren, plafonds, glas-in-lood ramen en paneeldeuren behouden zijn gebleven. Deze bijzonder sfeervolle jaren 30-woning beschikt onder meer over een comfortabele woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en twee keurige badkamers.

Naast het feit dat de woning op loopafstand van de voorzieningen van het centrum ligt, is deze eveneens centraal gesitueerd ten opzichte van scholen, sportaccommodaties, natuurgebieden en uitvalswegen. U bent zelfs in 15 minuten in het centrum van Tilburg, in 3 minuten in het bos en eveneens in 3 minuten midden op de Hovel.

De woning heeft een energielabel F. Het gasverbruik is enorm laag (laatste eindafrekening 2185 m3 p/jr!) met samengesteld gezin. Er zijn offertes beschikbaar waaruit blijkt dat voor ongeveer € 7.500,00 de woning wordt voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en 11 zonnepanelen. Verkoper is bereid hierin mee te denken.

Laat u verrassen door het comfort en de sfeer die deze woning u te bieden heeft. Wij ontvangen u graag ter plaatse voor een bezichtiging.

Bouwjaar ca. 1935
Perceeloppervlak 172m²
Woonoppervlak 141m²
Inhoud ca. 420m³
Overige inpandige ruimte ca. 22m² (garage)

INDELING

Begane grond: wanneer u vanuit de entree de woning binnen stapt, proeft u direct de sfeer die in de gehele woning terug te vinden is. De vestibule beschikt over een zgn. wachtbankje, biedt ruimte voor de garderobe en beschikt over een deur- en raampartij waarin glas in lood aanwezig is. Vanuit hier heeft u toegang tot de gang met trapopgang, verdiepte trap-/kelderkast, meterkast, originele tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Direct aangrenzend treft u de gezellige woonkamer aan. Deze ruimte beschikt over een prettig lichtinval, een schouw met houtkachel, openslaande tuindeuren en de sfeervolle afwerking met houten vloer, stucwerk wanden en plafond. De keuken beschikt over een fraaie karakteristieke tegelvloer en is ingericht met een modern, recht opgesteld interieur en is voorzien van een gecoat betonnen werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Achter de keuken is een tussenportaal met toiletruimte gesitueerd. Dit portaal beschikt daarnaast over een buitendeur richting de achtertuin en biedt toegang tot de berging annex bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-ketel en is een eenvoudig keukenblok aanwezig.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten planken vloer, originele platen plafonds en stucwerk wanden. Daar waar de twee grootste slaapkamers (een aan voorzijde en een aan achterzijde) zijn voorzien van vaste kasten beschikt de kleinste slaapkamer over een deur naar het platte dak. De badkamer kent een nette afwerking, is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: een heerlijke royale ruimte als zijnde hoofdslaapkamer met eigen badkamer. Drie dakramen zorgen voor een prettig lichtinval en de planken vloer als ook de in het zicht zijnde balkenpartij zorgen ter plaatse voor een aangename sfeer. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. De modern ingerichte badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een wandcloset en een inloopdouche met regendouche en thermosstaatkraan.

Tuin: achter de woning is een gezellige tuin gesitueerd, die op meerdere manieren te bereiken is. De tuin beschikt over sfeervolle bestrating, verhoogd houten chill-terras, sfeervol eetterras en een borrelhoek. Alsof u op vakantie bent.
De garage beschikt over een elektrische bedienbare sectionaaldeur en is voldoende groot om naast een auto tevens fietsen te stallen en tuingereedschap op te bergen.

ALGEMEEN

– Verwarming en warm water middels de CV-combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2015.
– Dakisolatie aanwezig;
– De volledige woning is voorzien van houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde met rolluiken;
– Authentieke details aanwezig in de gehele woning; waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, platen plafonds, tegelvloeren, etc.
-Garage voorzien van elektra en elektrische bedienbare sectionaaldeur (2018)
-In 2020 is het hele huis van binnen en buiten geschilderd, is er op ontbrekende plaatsen dubbel glas geplaatst en zijn de zinken goten vernieuwd. Daarnaast is de gehele tuin opnieuw aangelegd.
-Zeer sfeervolle, goed onderhouden en instapklare woning op fijne locatie!

  • 141 m2
  • 172 m2
  • 4

Kenmerken Molenstraat 2

Overdracht

Vraagprijs€ 439.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte172 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud420 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Molenstraat 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

23.317

Vergelijkbaar woningaanbod