Op markante locatie gelegen goed onderhouden-, volledig instapklare en karakteristieke jaren ’20 woning met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een tuin op het zuiden en een volledig ingerichte bar. De woning is geluidsdicht en gemoderniseerd in 2019/2020. Het is desgewenst mogelijk een tweede badkamer te realiseren op de tweede verdieping alsmede in totaal 7 slaapkamers.

Bouwjaar: 1929
Woonoppervlakte: 220 m2
Inhoud woonhuis: 875 m3
Oppervlakte perceel: 171 m2

INDELING

Begane grond: deftige entree via een portaal met wachtbankje en garderobewand. Hal met trapopgang, twee grote inbouwkasten, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer en-suite en de bar. De vloer van de entree en de hal is afgewerkt met sfeervolle Portugese tegels.
Woonkamer en-suite met originele houten vloer in visgraatmotief, en-suite deuren, een erker, tuindeuren en een sfeervolle houthaard (ontwerper Dik Geurts). Het tuingedeelte van de en-suite woonkamer is ingericht als woonkeuken met een super de luxe trendy NEXT125 keuken voorzien van wijnklimaatkast, vaatwasmachine, vriezer, koelkast, inbouw koffiemachine, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en als klap op de vuurpijl een Quooker met kokend water, bruiswater, water en gekoeld gezuiverd water.
De bar is na geïsoleerd (i.v.m. geluid) en voorzien van een barinrichting met disco verlichting. Vanuit de bar is de grote-, stahoge kelder bereikbaar. Hier is de opstelling van de ontkalkmachine (ter overname). Aansluitend aan de bar de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, c.v.-kast (c.v.-combiketel 2019 HR Nefit en omvormer t.b.v. de zonnepanelen) en aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met twee inbouwkasten en toegang tot de badkamer en twee (voorheen drie) slaapkamers. De badkamer is zeer ruim en voorzien van twee wastafels in meubel, een riant ligbad, een toilet en een douche. Ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning, inbouwkast en elektrisch rolluik. Slaapkamer voorzijde met balkon. Deze kamer is zeer eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers zoals het oorspronkelijk ook was. De vloeren op deze verdieping zijn afgewerkt met Eikenhouten delen. De badkamervloer is afgewerkt met dezelfde Portugese tegels als op de begane grond in de hal.

Tweede verdieping: vaste trap naar riante verdieping. Overloop met veel ruimte en toegang tot twee enorme slaapkamers voorzien van veel daglicht. Deze kamers zijn eenvoudig te splitsen in vier slaapkamers.

Derde verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin: de tuin is onderhoudsarm en pal op het zuiden gericht. Met achteringang. De tuin is in een L-vorm en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een loungehoek.

ALGEMEEN:

– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– 13 Zonnepanelen (opbrengst 2022, 4.450 KWh)
– Prima onderhouden
– De woning heeft een gemengde bestemming met dito gebruiksmogelijkheden
– Veel ruimte
– Volledig ingerichte bar (ook in te richten als thuis werkplek)
– Geluidsdicht a.g.v. de Wet Geluidhinder (je hoort binnen niets!)
– Leuk eetcafé aan de overzijde
– Kromhoutpark aan de achterzijde
– 10 minuten wandelen naar hartje centrum
– Parkeren voor de deur