Wonen in de mooiste straat van de binnenstad, ook wel “het dwaalgebied” genoemd. Aan de voorzijde kunt u een winkel houden, een kantoor runnen of gewoon (ook) wonen. Aan de achterzijde geniet u van alle rust met een heerlijke tuin op het zuidwesten. Parkeren is geen enkel probleem, dat doet u afgesloten op uw eigen grond. Het is zelfs mogelijk een garage of carport te bouwen. Aan ruimte geen gebrek in dit statige herenhuis, de totale oppervlakte welke u als woonruimte mag beschouwen is 214m2! Dit fraaie object valt onder het “beschermd stadsgezicht” en beschikt daarnaast over vele authentieke elementen; denk aan tegelwerk, trappen, paneeldeuren, glas-in-lood e.d.

De woning is afgelopen maand aan de buitenzijde professioneel geschilderd. Noemenswaardig is tevens dat het gasverbruik afgelopen jaar slechts 2200m3 was, met een gezin bestaande uit 4 personen en een bedrijf aan huis!

Bouwjaar: 1905
Oppervlakte perceel: 246 m2
Woonoppervlakte: 214 m2
Inhoud woonhuis: 812 m3

INDELING:

Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. De kelder is stahoog en beschikt over de originele wijnschappen.

Begane grond: U kunt deze woning betreden via het kantoor aan de Nieuwlandstraat of aan de achterzijde via het parkeerterrein (Frater Romboutshof).
De ruimte aan de voorzijde van het pand wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan ook prima als winkel, atelier, of extra kamer worden ingericht. De ruimte is voorzien van een pantry incl. koelkast en een eigen toilet. De oppervlakte bedraagt ruim 30m2.

De centrale hal verbindt het kantoor met de woonkamer en biedt toegang tot de kelder, een toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de gezellige woonkamer met fraaie schouw en hoge plafonds. De originele zwart marmeren schouw is aanwezig en kan eventueel teruggeplaatst en werkend gemaakt worden.
Tussen de woon- en eetkamer bevindt zich een open keuken met bar en nette inrichting voorzien van (nieuwe) inbouwapparatuur, zoals oven, vaatwasser, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat.

De keuken en eetkamer zijn voorzien van een grote lichtstraat over de gehele breedte van het pand.
De eetkamer is voorzien van tuindeuren. Tevens is er een portaal aanwezig, welke toegang geeft tot de tuin en kan dienen als ingang.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraai glas-in-lood en de originele zwart marmeren schouw.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een trapkast en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is tevens het grote dakterras aan de achterzijde van de woning toegankelijk.
De badkamer, eveneens gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Middels een vernieuwde vaste trap bereikt u de ruime, open voorzolder. Vanaf deze voorzolder zijn twee ruime slaapkamers en een wasruimte te bereiken.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste trap naar een slaapvide, waar de c.v.-ketel in een afgesloten kast is opgesteld.
De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en -droger en vaste wastafel. De slaapkamers en de voorzolder beschikken over dakkapellen.

Tuin: Aan de achterzijde van de woning vindt u een heerlijke tuin van maar liefst 17 meter diep. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een ontsluiting middels poort naar het Frater Romboutshof.
Tevens bevindt zich hier een overkapping voor fietsen en een dubbele houten poort waardoor u uw auto afgesloten op eigen terrein kunt parkeren.
Het Frater Romboutshof beschikt over een groot aantal parkeerplaatsen voor bezoekers en het opladen van elektrische auto’s.

ALGEMEEN
– Beschermd stadsgezicht
– Gemengde bestemming (meerdere gebruiksmogelijkheden)
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Vele originele-, authentieke elementen bewaard gebleven
– Parkeren op eigen terrein (ook vergunning voor achtergelegen parkeerterrein met 4
oplaadpunten)