Karakteristieke ruime hoekwoning met atelier en diepe achtertuin, middenin de bruisende wijk Theresia. De achtertuin grenst aan kinderboerderij en groene speelplaats Maria Goretti. De woning biedt veel ruimte en beschikt over authentieke onderdelen als tegels, deuren, plafonds e.d. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.

HISTORIE

De populaire wijk Theresia kenmerkt zich door de typische bouwstijl van de jaren dertig. Slechts enkele huizen in deze buurt wijken af van deze stijl door bouwjaar, perceelgrootte en inhoud. Deze woning is daar één van. Het huis is in 1907 gebouwd in opdracht van de directeur van de Tilburgse Zuivel Maatschappij, in de volksmond de “melkfabriek”, gelegen aan het Wilhelminapark. Hij liet de rij met drie woningen op één gedeeld perceel bouwen, de twee aanpandige woningen waren voor zijn broer en zijn neef, die opzichter binnendienst en opzichter buitendienst waren in de melkfabriek. Later, in de jaren vijftig, zijn de panden kadastraal gesplitst.

Bouwjaar woonhuis: 1907
Perceeloppervlakte: 269 m²
Woonoppervlakte: 151 m²
Overige inpandige ruimte: 35 m²
Inhoud woonhuis: 762 m³

INDELING

Begane grond: entree/hal met vestibule voorzien van glas in lood, gang met fraai origineel tegelwerk en trapopgang middels bordestrap. De lichte woonkamer wordt in twee leefruimtes verdeeld door (de originele) en-suite deuren, met handgeslagen beslag. Verder kenmerkt deze fijne ruimte zich door de grote inbouwkasten, open haard, imposante paneeldeuren en de eikenhouten parketvloer. De hoogte van deze ruimte (3,65 meter!) wordt benadrukt door de fraaie sierlijsten in het plafond. Aan de achterzijde van de woning (zuid-west) vind je openslaande deuren naar de tuin.
De woonkeuken heeft een lang keukenblok met hardstenen aanrechtblad en diverse grote lades, een vaatwasmachine, SMEG fornuis (oven en 5 gaspitten) en afzuigkap. Ook is er een grote inbouwkast met originele paneeldeur. Het is een echte leefkeuken waar je zowel rustig kunt ontbijten als gezellig borrelen. In de keuken vind je een deur met daarachter de keldertrap. Deze is flink 12 m² en heeft stahoogte. Achterin de keuken is een compartiment gecreëerd t.b.v. de wasapparatuur. De keuken geeft verder toegang tot de tuin en het toilet. Ook is hier achterin de oude badkamer van het huis gesitueerd, met bad/douche en wastafel. Deze is momenteel niet meer in gebruik.

Eerste verdieping: de eerste verdieping heeft een overloop met op maat gemaakte kledingkast, en biedt toegang aan de deur met daarachter trap naar zolder, twee ruime slaapkamers van beide 14 m2 en een badkamer. Ook hier zijn de plafonds hoog en hebben alle ruimtes de originele paneeldeuren. In de slaapkamer aan de voorzijde schijnt elke dag de ochtendzon door het glas in lood raam naar binnen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en openslaande deuren naar een balkon op het westen. In de badkamer (2018) zijn alle wanden betegeld met karakteristieke Marokkaanse zelliges. Deze zijn nagenoeg onderhoudsvrij. Op de vloer ligt een natuurstenen Portugese tegelvloer. De bovenverdieping is verder voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: op de voorzolder vind je de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2018) en flink wat bergruimte, ook achter de knieschotten. Een paneeldeur met glas leidt naar de zolderslaapkamer.
De zolderkamer meet 27 m² en heeft twee dakkapellen. Deze is makkelijk in te delen in twee slaapkamers. Door de hoogte van de ruimte kun je hier ook gemakkelijk nog een vliering creëren.

Buiten: aan de achterzijde van de woning, gesitueerd op het (zuid)westen, vind je een heel fijne tuin van zo’n 30 meter diep. Er zijn verschillende zitjes gecreëerd zodat je de hele dag optimaal van de zon (of juist van de schaduw) kunt genieten. De borders zijn groen. Achterin de tuin is een praktische schuur.

Atelier/werkruimte: vanuit de tuin is het atelier te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik als muziekkamer. De atelierruimte heeft verwarming (convectoren), elektra, en water. Ook is er een stortbak met bijbehorende wateraansluiting. Vanuit de grote ramen heb je mooi uitzicht op de tuin. Een luik met een vlizotrap brengt je op een grote bergzolder.